สัญญาถือกรรมสิทธิ์ร่วม

ทำที่………………………………

วันที่………….เดือน………………………พ.ศ……………

          สัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง…………………………………………….………..อายุ………………ปี

อยู่บ้านเลขที่……….………ซอย……………………ถนน……….………….ตำบล/แขวง……………….

อำเภอ/เขต………….……………….จังหวัด………………………….ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า

“คู่สัญญาฝ่ายที่ 1” ฝ่ายหนึ่ง กับ…………………………………..…………………..อายุ……….……ปี

อยู่บ้านเลขที่……….……ซอย…………..………ถนน………..………….ตำบล/แขวง………………….

อำเภอ/เขต………….…จังหวัด………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า

“คู่สัญญาฝ่ายที่ 2” อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันดังมีข้อความต่อไปนี้

          ข้อ 1. คู่สัญญาฝ่ายที่ 1 ยอมรับว่า คู่สัญญาฝ่ายที่ 2 มีกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินโฉนด เลข

ที่……………...เลขที่ดิน………………….ตำบล………….อำเภอ…………….จังหวัด………

มีเนื้อที่ประมาณ…………………..ไร่………………….วา (ระบุขอบเขตเนื้อที่ตามโฉนด ทิศใดจดเขตใด)

ดังปรากฏตามแผนที่สังเขปแนบท้ายสัญญานี้

          ข้อ 2. ทั้งสองฝ่ายตกลงทำถนนกว้าง………………….เมตร รวม………………..สาย คือ

ก) สายที่ 1 (ระบุแนวเขตที่จะทำถนนที่แน่นอน)

ข) สายที่ 2 ปรากฏตามแผนที่ท้ายสัญญานี้ (ระบุแนวเขตที่แน่นอน)

          ข้อ 3. ทั้งสองฝ่ายจะได้ทำการขอรังวัดแบ่งแยกโฉนดที่ดินออกไปรวม……...…โฉนด เฉพาะ

ที่ดินของคู่สัญญาฝ่ายที่ 1 รวม……โฉนด และที่ดินของคู่สัญญาฝ่ายที่ 2 รวม….…โฉนด ในวันนี้ และ

เมื่อรังวัดแบ่งแยกทำถนนเสร็จแล้ว คู่สัญญาฝ่ายที่ 1 ตกลงไปจดทะเบียนถนนในที่ดินตามโฉนด

นี้เป็นทางภาระจำยอม ณ สำนักงานที่ดินต่อไป ค่าใช้จ่ายในการรังวัดแบ่งแยก คู่สัญญาฝ่ายที่ 1

เป็นผู้เสียเองทั้งสิ้น

          ข้อ 4. คู่สัญญาฝ่ายที่ 1 รับว่าจะขุดบ่อน้ำใช้ในที่ดินของคู่สัญญาฝ่ายที่ 2 ให้แก่คู่สัญญา

ฝ่ายที่ 2 ด้วยทั้งสองฝ่ายทราบข้อความในสัญญานี้ตลอดแล้ว และรับว่าถูกต้องตามความประสงค์

แล้วจึงได้ลงชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน

ลงชื่อ……………………………….……….คู่สัญญาฝ่ายที่ 1

( .........................................)

ลงชื่อ……………………………….……….คู่สัญญาฝ่ายที่ 2

( ........................................)

ลงชื่อ……………………………….……….พยาน

( .......................................)

ลงชื่อ……………………………….……….พยาน

( .......................................)

 ภาระจำยอมที่เกิดจากการจัดสรรที่ดินขาย
เจ้าของโครงการจัดสรรที่ดินได้กันทางเดินพิพาทไว้เป็นทางเข้าออกสำหรับตึกแถวที่แบ่งขายในการก่อสร้างตึกแถวเจ้าของโครงการได้ก่อสร้างตึกแถวทำกันสาดปูนซิเมนต์รุกล้ำเข้าไปในที่ดินแปลงที่เป็นทางเดินยื่นออกไป 1.5 เมตรต่อมาเจ้าของโครงการถูกฟ้องเป็นคดีล้มละลาย โจทก์ในคดีนี้ซื้อที่ดินทางเดินจากการขายทอดตลาดและฟ้องขับไล่ผู้ซื้อตึกแถวศาลฎีกาเห็นว่าทางเดินตกเป็นภาระจำยอมแก่ที่ดินจัดสรรโดยผลของกฎหมายแล้วรวมถึงกันสาดที่ยื่นออกไปด้วย
http://www.peesirilaw.com/ครอบครองปรปักษ์/ภาระจำยอมที่เกิดจากการจัดสรรที่ดินขาย.html

การครอบครองปรปักษ์ขาดตอนเมื่อเปลี่ยนเจ้าของ
การนับระยะเวลาครอบครองปรปักษ์ถือเอาระยะเวลาครอบครองของฝ่ายผู้ครอบครองที่ต้องครอบครองติดต่อกัน ไม่ต้องพิจารณาถึงตัวเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกครอบครองว่าจะได้โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นหรือไม่ และไม่จำต้องถือเอาทางฝ่ายเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แต่ละคนที่รับโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นเกณฑ์ในการเริ่มนับระยะเวลาครอบครองใหม่ทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนตัวเจ้าของหากบุคคลภายนอกรับโอนโดยสุจริต เสียค่าตอบแทนและจดทะเบียนสิทธิโดยสุจริต
http://www.peesirilaw.com/ครอบครองปรปักษ์/การครอบครองปรปักษ์ขาดตอน.html

เจ้าของที่ดินมีสิทธิสร้างแผงร้านค้าบนทางภาระจำยอมหรือไม่?
สภาพของที่ดินภาระจำยอมใช้เป็นเพียงทางเดินเท่านั้น รถยนต์ไม่สามารถเข้าออกได้เพราะมีขั้นบันไดลงไปสู่ถนนสาธารณะ การที่เจ้าของที่ดินสร้างแผงร้านค้าโดยเว้นทางเท้าไว้ถึง 2.50 เมตร จึงไม่ทำให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกหรือไม่? ศาลเห็นว่าทางพิพาทซึ่งเป็นที่ดินที่ตกอยู่ในภาระจำยอมแก่ที่ดินของผู้อื่นนั้นเป็นทางที่ใช้สัญจรอยู่ในโครงการหมู่บ้านและที่ดินจัดสรร ดังนั้น ไม่ว่ารถยนต์จะสามารถเข้าออกทางได้หรือไม่ก็ตาม
http://www.peesirilaw.com/ครอบครองปรปักษ์/เจ้าของที่ดินมีสิทธิสร้างแผงร้านค้าบนทางภาระจำยอมหรือไม่.html

จดภาระจำยอมให้แค่เดินผ่านแต่ปลูกสร้างหลังคาและวางของขาย
ที่ดินของโจทก์จดทะเบียนภาระจำยอมให้เป็นทางเดินให้จำเลยใช้เป็นทางเข้าออกไปสู่ทางสาธารณะ แต่จำเลยได้ก่อสร้างหลังคานำวัสดุก่อสร้างมาวางจำหน่าย ทำที่จอดรถในทางภาระจำยอม จำเลยอ้างได้นำเอาวัสดุก่อสร้างมาวางจำหน่ายตั้งแต่ปี 2529 บิดามารดาโจทก์ มิได้คัดค้านศาลเห็นว่าที่ดินของโจทก์ตกเป็นภาระจำยอมแก่ที่ดินของจำเลยในเรื่องทางเดิน โจทก์ไม่มีสิทธิที่จะไปหวงห้ามมิให้เดินผ่าน จำเลยนำวัสดุก่อสร้างมาวางจำหน่ายบนทางภาระจำยอม
http://www.peesirilaw.com/ครอบครองปรปักษ์/จดภาระจำยอมให้เป็นทางเดิน.html

การรับช่วงสิทธิจะเกิดขึ้นได้ก็ด้วยอำนาจของกฎหมาย
การที่นายจ้างจ่ายเงินค่ารักษาพยาบาลซึ่งเป็นเงินทดแทนแก่ลูกจ้าง กรณีที่ลูกจ้างประสบอันตรายถึงแก่ความตายอันเนื่องมาจากการทำงานให้แก่นายจ้าง กฎหมายไม่ได้ให้สิทธิแก่นายจ้างเรียกเอาเงินทดแทนที่จ่ายไปนั้นคืนจากผู้ทำละเมิดต่อลูกจ้าง ดังนั้นนายจ้างจึงไม่อาจอ้างการรับช่วงสิทธิมาฟ้องเรียกร้องค่ารักษาพยาบาลที่นายจ้างจ่ายไปคืนได้ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7630/2554) การรับช่วงสิทธิจะมีได้จึงต้องเป็นกรณีที่มีกฎหมายบัญญัติให้รับช่วงสิทธิได้
http://www.peesirilaw.com/รับช่วงสิทธิ/การรับช่วงสิทธิ.html

ออกเช็คไม่ลงวันที่ไม่มีความผิดทางอาญา?
ถือได้ว่าเช็คดังกล่าวไม่มีวันที่ออกเช็คและวันที่ผู้ออกเช็คกระทำความผิด การที่ภริยานำเช็คมาสลักหลังและเป็นผู้ลงวันที่สั่งจ่ายเองตามที่ภริยาตกลงกับผู้รับเช็ค(ผู้ทรง)ในภายหลังก็เป็นเพียงแต่ให้เช็คมีรายการต่างๆ สมบูรณ์ตามกฎหมายเพื่อฟ้องร้องบังคับคดีกันได้ในทางแพ่งเท่านั้นไม่ทำให้ผู้ออกเช็คมีความผิดทางอาญา ตามพระราชบัญญัติว่าด้วยความผิดอันเกิดจากการใช้เช็ค พ.ศ.2534 มาตรา 4 (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7152/2554)
http://www.peesirilaw.com/ตั๋วเงิน/ความผิดจากการใช้เช็ค.html

ปรึกษากฎหมาย ปรึกษาทนายความ 0859604258  *  www.peesirilaw.com  *